觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產專約~觀音草漯國中庭院美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：36.13 萬/坪
地址：桃園市觀音區福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.78 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：21.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具備購入價值，尤其適合重視空間與品質的自住型買家。

主要理由如下：

性價比高：以 36 萬出頭的單價買到屋齡新、4 層樓的整棟別墅，在桃園市場中難得，且附贈裝潢與高級充電樁，能省下大量前期成本。
生活機能優越：位於草漯重劃區核心，既保有居住安寧，又能便捷地連接青埔與航空城生活圈，適合在該區域工作的家庭。
產品特色明確：超大前院與庭院式車位提供了難得的戶外活動空間與停車便利性，且衛浴配置豐富，適合多人口家庭。

建議買家在評估時，需確認自身預算是否能負擔總價近 2300 萬，並考量長期維護別墅的意願與成本。若目標為長住並看好觀音區發展，此物件是不錯的選擇；若極看重短線資產流動性，則需留意外圍市場景氣波動風險。

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

暱稱：李綺綺

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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